Mungesa e banesave dhe kërkesa e lartë do të vazhdojnë të ushtrojnë presion mbi tregun zviceran të pasurive të paluajtshme. Sipas parashikimeve të kompanisë këshilluese Wüest Partner, qiratë e banesave të lira pritet të rriten mesatarisht me 0,9 për qind, ndërsa apartamentet në pronësi dhe shtëpitë individuale do të shënojnë rritje edhe më të forta të çmimeve.
ZVICËR – Tregu zviceran i banesave pritet të mbetet nën presion edhe gjatë vitit 2027. Megjithëse ndërtimi i banesave të reja parashikohet të rritet, mungesa e ofertës dhe kërkesa e vazhdueshme do të pengojnë një lehtësim të shpejtë të situatës. Këto janë përfundimet e parashikimeve të kompanisë zvicerane të konsulencës imobiliare Wüest Partner, transmeton 20min.ch. Sipas analizës, çmimet e pasurive të paluajtshme do të vazhdojnë të rriten, por me ritme të ndryshme nga një rajon në tjetrin. Ndërsa disa zona do të përballen me rritje të ndjeshme, në rajonin e Cyrihut pritet që qiratë e banesave të lira të pësojnë rënie.
Ndërtimi rritet, por mungesa e banesave vazhdon
Për vitin 2027, Wüest Partner parashikon rreth 50.000 banesa neto shtesë në Zvicër, krahasuar me rreth 39.000 në vitin 2025. Ky numër do të ishte më i lartë se parashikimi për krijimin e rreth 45.000 familjeve të reja gjatë vitit të ardhshëm. Megjithatë, shtimi i ofertës nuk pritet të sjellë një përmirësim të shpejtë të tregut. Sipas kompanisë, një pjesë e banesave të reja do të përthithet nga kërkesa e akumuluar, pasi shumë familje deri më tani nuk kanë mundur të krijojnë një ekonomi familjare të pavarur për shkak të mungesës së banesave të përshtatshme. Vlerësimet tregojnë se që nga viti 2023, rreth 20.000 deri në 30.000 familje nuk janë krijuar për shkak të mungesës së hapësirave të banimit. Një tjetër tregues i presionit mbi tregun është rritja me afro 20 për qind brenda një viti e numrit të abonimeve për kërkimin e banesave me qira.
Ku pritet të rriten më shumë qiratë?
Në nivel kombëtar, qiratë për banesat e lira pritet të rriten mesatarisht me 0,9 për qind gjatë vitit 2027. Megjithatë, dallimet rajonale janë të konsiderueshme. Sipas parashikimeve të Wüest Partner, rritjet më të mëdha priten në kantonin e Gjenevës, me 1,6 për qind, si dhe në Graubünden, Valis dhe rajonin e Liqenit të Gjenevës, me nga 1,5 për qind. Në Innerschweiz, rritja e parashikuar është 1,4 për qind, ndërsa në Zvicrën Perëndimore 1,3 për qind. Në Zvicrën Jugore parashikohet një rritje prej 1,2 për qind, ndërsa në Zvicrën Lindore 1,1 për qind.
Në Zvicrën Veriperëndimore dhe në Ticino, qiratë pritet të rriten me nga 0,9 për qind, ndërsa në rajonin e Bernës rritja parashikohet të jetë më e kufizuar, rreth 0,5 për qind.
Një përjashtim i rëndësishëm është rajoni i Cyrihut, ku qiratë e banesave të lira parashikohet të mbeten të qëndrueshme ose të shënojnë një rënie të moderuar, sipas treguesit rajonal të raportuar. Për qytetin e Cyrihut, analiza përmend një rënie të pritshme prej 1,7 për qind.
Sipas autorëve të studimit, kjo mund të tregojë se çmimet e larta të qirave kanë arritur kufijtë e përballueshmërisë për një pjesë të konsiderueshme të familjeve.
Apartamentet në pronësi do të shtrenjtohen me 3,5 për qind
Situata mbetet e tensionuar edhe në tregun e pronësisë. Oferta e apartamenteve të reja vazhdon të jetë e kufizuar, ndërsa interesimi i blerësve mbetet i lartë.
Nga tremujori i tretë i vitit 2025 deri në tremujorin e dytë të vitit 2026, janë paraqitur kërkesa për leje ndërtimi për rreth 12.800 apartamente. Kjo shifër është 16 për qind më e ulët se mesatarja e dhjetë viteve të fundit.
Mungesa e ofertës është veçanërisht e theksuar në Innerschweiz dhe në Graubünden. Në të kundërt, Ticino dhe Jura kanë një ofertë më të bollshme.
Wüest Partner parashikon që çmimet e apartamenteve në pronësi të rriten mesatarisht me 3,5 për qind në nivel kombëtar gjatë vitit 2027.
Rritjet më të forta priten në Graubünden, me 4,9 për qind, në Valis me 4,3 për qind, si dhe në Innerschweiz, Zvicrën Jugore dhe rajonin e Cyrihut, me nga 4 për qind. Kërkesa mbështetet nga zhvillimi i popullsisë dhe kushtet ende relativisht të favorshme të financimit, të cilat vazhdojnë ta bëjnë blerjen e pronës tërheqëse për shumë familje.
Edhe shtëpitë individuale do të kushtojnë më shumë
Për shtëpitë individuale, perspektiva është e ngjashme. Oferta pritet të mbetet e kufizuar, me rreth 5.900 shtëpi të reja të planifikuara. Sipas parashikimeve, çmimet e shtëpive individuale në Zvicër do të rriten mesatarisht me 3,1 për qind gjatë vitit 2027. Rritjet më të mëdha priten në Graubünden, me 4,2 për qind, në Innerschweiz me 3,9 për qind dhe në rajonin e Liqenit të Gjenevës me 3,7 për qind. Veçanërisht në zonat jashtë qendrave të mëdha urbane, kërkesa për shtëpi individuale dhe oferta e kufizuar mund të vazhdojnë të ushtrojnë presion mbi çmimet. Megjithatë, Wüest Partner paralajmëron se rritja e mundshme e normave afatgjata të interesit mund ta ngadalësojë këtë zhvillim, duke e bërë financimin e pronave më të kushtueshëm.
Përfundim: Tregu mbetet i vështirë për qiramarrësit dhe blerësit
Parashikimet për vitin 2027 tregojnë se tregu zviceran i banesave do të vazhdojë të përballet me një çekuilibër mes ofertës dhe kërkesës. Edhe pse ndërtimi i banesave pritet të përshpejtohet, efekti i tij nuk do të jetë i menjëhershëm. Për qiramarrësit, kjo do të thotë se gjetja e një banese të përshtatshme dhe me çmim të përballueshëm mund të mbetet e vështirë. Për ata që synojnë të blejnë një apartament ose shtëpi, çmimet në rritje mund ta bëjnë edhe më të vështirë hyrjen në treg. Zhvillimi konkret do të varet nga rajoni, ritmi i ndërtimeve të reja, kërkesa e popullsisë dhe ecuria e normave të interesit. Në këtë kuadër, Graubünden, Valisi dhe disa rajone të Zvicrës Qendrore pritet të jenë ndër zonat me rritjen më të fortë të çmimeve të pronave, transmeton 20min.ch, përcjell helveticALForum.ch.
